Stimulans voor woningmarkt
Het btw-tarief voor bijvoorbeeld een verbouwing of herstelwerkzaamheden aan het dak gaat tijdelijk omlaag. Het is een
van de maatregelen van minister Jan Kees de Jager van Financiën om de woningmarkt een impuls te geven.
Ook wordt de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met een jaar verlengd. Dat heeft minister De Jager
in samenspraak met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie, Eimert van Middelkoop, besloten.
Broos
‘De huizenprijzen lijken inmiddels redelijk stabiel en de verkoopcijfers stijgen voorzichtig, maar het herstel is broos.
De woningmarkt lijdt nog steeds onder de gevolgen van de kredietcrisis. Met dit pakket aan maatregelen willen we de
woningmarkt en daarmee ook de bouwsector een extra impuls geven’, aldus De Jager, die met de stimuleringsmaatregelen
tegemoet komt aan een verzoek vanuit de Tweede Kamer.
Zes maatregelen
Het voorstel bestaat concreet uit zes maatregelen:
- Lager btw-tarief. Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010
en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 procent (in plaats van 19 procent). Dit lage btw-tarief is van toepassing
op arbeidsloon, niet op materialen.
- NHG-garantie. Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie
ook in 2011 op 350.000 euro. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de
hogere NHG-grens.
- Dubbele lasten. De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht)
voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze
tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
- Hypotheekrenteaftrek na verhuur. De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek
wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
- Overdrachtsbelasting. Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is
bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de
termijn. Op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
- Woningbouwprojecten. Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer 350 miljoen euro beschikbaar
gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start
konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa 37 miljoen euro uit de eerste twee tranches terugbetaald, omdat de bouw niet
tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.
Overleg
Om ervoor te zorgen dat consumenten optimaal profiteren van het lage btw-tarief heeft minister De Jager
vooraf overleg gevoerd met Bouwend Nederland, MKB-Nederland en VNO-NCW. Deze organisaties gaan zich ervoor inzetten dat
hun leden het voordeel doorberekenen aan de klant. Het lage btw-tarief geldt exact negen maanden en gaat in
op 1 oktober 2010. Dat betekent dat huizenbezitters eventueel ook het spaarloon – dat half september vrijvalt – kunnen
inzetten voor een verbouwing.
Prinsjesdag
De belastingmaatregelen om de woningmarkt te stimuleren zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag
tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd. Vanwege het belang voor de woningmarkt worden deze plannen nu al
aangekondigd.
Bron: Elsevier Fiscaal
