Huur of bruikleen – maakt het wat uit?

Huurovereenkomsten en bruikleenovereenkomsten komen vaak voor. Het verschil is dat bij een huurovereenkomst een tegenprestatie verschuldigd is. Dit lijkt eenvoudig, maar er kan discussie ontstaan over hoe een overeenkomst gekwalificeerd moet worden. Dit is belangrijk, omdat een huurder van een woning huurbescherming geniet bij een huurovereenkomst, maar niet bij een bruikleenovereenkomst.

Voorbeeld

De Hoge Raad heeft onlangs geoordeeld over een zaak waarbij een bewoonster maandelijks €150 betaalde voor beheerskosten naast gas en elektriciteit. Een rechter oordeelde eerder dat dit bedrag deels een tegenprestatie was, waardoor er sprake was van een huurovereenkomst. De Hoge Raad ging hier niet in mee en besloot dat er geen tegenprestatie was, waardoor de overeenkomst een bruikleenovereenkomst was. Daarbij werd relevant geacht dat:

de bewoonsters na verloop van rijd een hogere vergoeding moest betalen;
de hoogte van het bedrag symbolisch was;
er geen acquisitie hoefde plaats te vinden, omdat er sprake was van voortgezette bewoning door dezelfde bewoonster;
niet valt in te zien op welke grond de bewoonster zou moeten meebetalen aan eigenaarsonderhoud.

TIP! Voorkom discussie en leg uw afspraken vast.

Meer weten over huur of bruikleen?

Wilt u meer informatie over dit onderwerp? Of heeft u vragen over dit artikel? Neem contact met ons op.